الموقع:

يقع المشروع في التجمع الخامس – شارع التسعين الشمالي (North 90 Street) – القاهرة الجديدة، مباشرة بجوار مكتب الحكومة / الحي الحكومي في التجمع الخامس. 

الموقع يتميز بسهولة الوصول من محور السويس والطريق الدائري الأوسط، وقربه من مناطق سكنية وتجارية مكتظة في القاهرة الجديدة. 

المعلومات الرئيسية عن المشروع:

المساحة الإجمالية: حوالي 14 325 م².

حجم الاستثمار المعلن: نحو 5 مليارات جنيه مصري. 

الاستخدام: مجمع تجاري / إداري (Retail + Offices) مع خدمات ومرافق متكاملة.

وحدات المساحة وأنواعها:

المساحات التجارية / المطاعم (Retail / F&B) في الطابق الأرضي + مساحات مفتوحة: الوحدات تتراوح بين 80 إلى 120 م² تقريباً للأرضي التجاري. 

المكاتب الإدارية في الطوابق الأعلى: مساحات تقريبية من 50 إلى 80 م².

إجمالي وحدات التجزئة ≈ 5 500 م² ل retail / مطاعم (حوالي 50 وحدة)؛ وإجمالي مكاتب ≈ 18 000 م². 

تصميم ومزايا معمارية:

يتميز المشروع بجسر سماوي (Sky Bridge) يُعد الأعلى في مصر، ارتفاعه حوالي 20 متر ويقع في الطابق الرابع، مخصص لمطاعم مع إطلالة على شارع التسعين. 

واجهات زجاجية حديثة، مساحات مفتوحة وخضراء، تصميم داخلي يعتمد مفهوم “Digital Green” — الجمع بين التكنولوجيا والطبيعة من خلال شاشات تفاعلية وإضاءة ذكية. 

مواقف متعددة الطوابق تستوعب أكثر من 1 200 سيارة مع مدخل مباشر للمكاتب. 

الخدمات والمرافق:

استقبال رئيسي (Lobby) + مكتب استقبال / Concierge.

خدمات مشتركة خارج الوحدة: صالات اجتماعات، لِاونج داخلي وخارجي، جيم، غرف صلاة، مركز رعاية أطفال، مساحات خضراء وغيرها. 

تطبيقات ذكية ونظام إدارة المباني (BMS)، تكييف مركزي مع تنقية هواء، أنظمة إنذار حريق، بوابات دخول بتقنية التعرف على الوجه، مولدات احتياطية، مراقبة 24/7. 

أنظمة الدفع والأسعار:

حسب أحد المصادر، تبدأ المساحات من 50 م² ولكل الوحدات. 

أسعار البداية: من 180,000 جنيه مصري للوحدة (حسب المصدر) – مع ملاحظة أن الأسعار قد تتغير. 

أنظمة السداد: مثال مقدم حجز منخفض (حتى 0% وفق ما ورد) وتقسيط حتى 10 سنوات لدى بعض العروض.

ملاحظات واستنتاجات:

المشروع يُعد فرصة استثمارية وتجارية قوية خاصةً لأنه يجمع بين الموقع الحيوي، التصميم العصري، الخدمات المتكاملة والاستخدام المختلط (Retail + Office).

لكن: يجب التأكد من تاريخ التسليم، جودة التشطيب، ما هو المشمول بالعقد بالضبط (أثاث/تشطيب/خدمات)، وكذلك مراجعة بيانات عقود البيع لأنه ما زال مشروع-تطوير وليس تسليم فوري في كل الحالات.

كما يُنصح التحقق من عائد الاستثمار المتوقع (الإيجار أو إعادة البيع) في المنطقة نظراً لتشبع بعض المناطق بالتجاري/الإداري.

بالإضافة، تأكّد من ما إذا كانت الشركة قد وصلت إلى مراحل الإنشاء والتراخيص المطلوبة، لأن الاستثمار في الوحدات قبل تنفيذها بالكامل ينطوي على مخاطر.